シティタワーズ豊洲 まとメモ

ノースタワー第一期分譲価格表

サウスタワー第一期分譲価格表

明後日24日には正式な価格が発表されますが、
会員期に発表されていた28階の物件価格についての情報です。
（価格は「・・・・万円台」という表示のため+50万している数字）

【CTT会員期28階価格表】

方角	㎡	価格	坪単価
北	42.71	4050	312.92
北	57.73	5050	288.67
北	52.5	4650	292.29
北西	82.46	7250	290.14
西	78.2	6550	276.41
西	52.46	4750	298.8
西	67.46	5950	291.06
南西	87.44	8050	303.81
南	77.45	6950	296.13
南	77.49	7050	300.23
南東	89.01	8450	313.28
東	57.78	4950	282.71
東	71.17	6250	289.8
東	77.51	6750	287.38
北東	82.64	7750	309.47

※CTTはサイクルトランク2.36㎡を物件の平米数に含んで表記しています。
※柱も大きいため実際の平米数よりも-5㎡と考えたほうがいいかもしれません。
出展元

5月1日のこちらの記事によると、坪単価は280万円前後になるようです。

RBAタイムズ

　説明会の冒頭、同社執行役員都市開発事業本部営業統括部長・岡田時之氏は「皆さんからご質問が出そうですから､こちらからか価格を申し上げます」と切り 出し、「52平方㍍の１ＬＤＫで4500万円前後、67平方㍍の２ＬＤＫで5500万円前後、77平方㍍の３ＬＤＫで6500万円前後､最上階の151平 方㍍で２億1000万円台」と語った。

坪単価は１ＬＤＫで285万円、２ＬＤＫで270万円、３ＬＤＫで278万円ということで、
豊洲地域では最も高い価格になりそうですね。
この発表は既に内部に存在する価格表に基づいてのものと思われますので、
おそらく物件価格もそれほど乖離していないでしょう。

シティタワーズ豊洲の坪単価情報がちらほら出てきたようですね。
NBOnlineによると、近隣のマンション相場と同等で出すそうです。
つまり平均290万/坪になりそうです。

以下引用記事　首都圏マンション・本当の資産価値 第4回

岡田部長の念頭にある“周辺相場”とは、シティタワーズ豊洲に隣接する、三菱地所や東京建物などが開発した「ザ・豊洲タワー」の相場である。同物件の1 坪（3.3平方メートル）当たりの平均単価は290万円と言われており、「この水準より高くも、安くもしない」と岡田部長は言う。

具体的には・・・

• 65㎡　5712万
• 75㎡　6590万
• 85㎡　7470万

ちょっと一般のサラリーマンには厳しい数字となりそうですね。
マンション購入は年収の5倍までと言われていますから、ファミリー物件として75㎡の物件を購入する場合、
頭金を1000万用意しても残り5590万、つまり年収1120万の人でないと厳しい数字になっています。

実際の数字が発表されるまで楽しみですね。

パークシティ豊洲のA棟坪単価一覧表です。

最も安い北中間3階の142万～
最も高い西中間50階の291万円まで幅広いですね。

全個数で平均してしまうと、非常に精度が低くなってしまうので、大まかに4方向の25階にある坪単価を出してみました。

・北向き　180万
・西向き　227万
・南向き　217万
・東向き　192万

こうしてみるとPCTの西向きはまさにオーシャンビューですから、一番高い坪単価になっています。
逆に北向きはイメージも悪く、お見合いもあるためこの坪単価になっているようです。

まだ、シティタワーズ豊洲の価格は発表されていませんが、
どのくらい変わっているのか楽しみですね。